Jump to content
Yngvar

Как лучше взять моргич

Recommended Posts

Решили мы с супругой прикупить маленький домик за городом тыщ за 300. На кижиди вроде есть вприанты.

Ходил 3 раза в банк где мне конкретно запарили все мозги.

Сказали несите таксы за предыдущие 2 года и мы вам выдадим сумму на которую дадим моргич.

Дело в том что прошлые годы я особо не работал (учился ) там доход 40к от силы а жена так вообще не работала. В этом году ситуация кардинально улучшилась но таксы еще естественно не платил.

Тетя в банке сказала оформляйте таксы и напишите себе зарплаты по максимуму ---хотя бы 3000 на человека то бишь 6000 в месяц на семью. И тогда дадут моргич на 400к.

Это все понятно но ведь с этих 6000 придется заплатить бешеные налоги и тогда совсем не останется на даунпэймент. Короче запутался - ибо замкнутый круг.

Может тогда лучше копить 35% даунпэймента и тогда не нужно декларировать большую зарплату и отдавать деньги государству? Ибо в этом случае банк ничего не поверяет.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

А что за банк дает моргич на веру при 35% дауна? Я знаю есть программа для селф емплойд, но там надо показать 3 года в бизнесе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

CIBC дает и ничего не проверяет. Мы берем моргич не на корпорацию, иначе еще 3 года ждать как верно лайтер сказал. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересное кино... а мне тут брокер поет всякое непонятное. Спасибо спрошу напрямую в банке.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Брокер брокеру рознь. А в банке загрузят так, что только глазами хлопать будешь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

На прошлой неделе в Виннипеге, видел моргидж рейт 2,20% на 5 лет, скоро уже бесплатно начнут раздавать, лишь бы люди покупали эти картонные коробки:rofl:

Несколько недель назад захожу в Суперсторе, там филиппинка знакомая в PC financing (открывал там кредит лайн), подбегает "Ну, когда ты дам будешь покупать? У нас рейт на моргидж упал, выгодно брать! Давай сделаем тебе приапрувал!", я ей "А чего рейт так падает?", она "Так экономика идёт вниз.", я ей "Так как же тогда покупать?", она "Да, но когда маленький рейт, цены на недвижимость идут вверх!", тут я чуть не выпал в осадок, но беру себя в руки и продолжаю "Давай, с начала! Рейт идёт вниз вместе с экономикой, так?", кивает головой, "Значит, люди начинают меньше зарабатывать, некоторые даже могут терять работу, правильно?", согласно кивает, продолжаю "Значит, велика вероятность, что начнутся невыплаты по моргиджам, правильно?", слегка подумав опять согласно кивает, "Так, с чего эти цены должны расти и даже если они ещё растут (хотя в Виннипеге я этого уже не вижу), то как долго это будет?", оставив её раздумывать над услышанным, удалился на продуктовый шопинг:)

Share this post


Link to post
Share on other sites

На что только не идут, чтобы удержать людей в Виннипеге.

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, IgorLT сказал:

Со мной, им невыгорит:)

Базара нет! Лучше рент платить и выкидывать деньги на ветер.

Так держать!:rofl:

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

1 hour ago, Vovfnchik said:

Базара нет! Лучше рент платить и выкидывать деньги на ветер.

Так держать!:rofl:

Ты продал свой номер телефона?)) Пришли мне свой новый номер SVP.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 hours ago, Vovfnchik said:

Базара нет! Лучше рент платить и выкидывать деньги на ветер.

Так держать!:rofl:

 

Очень спорное утверждение! Я, не плачу property tax, страховку недвижимости, за воду, проценты по ипотеке и другие расходы связанные с владением дома, но которые не падают на голову арендатора! Ты, надеюсь все это учёл, когда говорил о выброшенных на ветер деньгах:) Я, даже не говорю о том, что при нынешнем положении экономики, вешать на себя кредит за дом..................., а кто именно сейчас, решил приобрести картонную "канадскую мечту", искренне желаю удачи:)

Edited by IgorLT (see edit history)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Игорь, ты еще забыл указать плату за электричество, которая недавно очень уж выросла в Канаде. Мне один знакомый из Торонто сказал, что ему счет за 2 месяца пришел на 700 кан. долларов. Так это еще не начался отопительный период. Так что настают такие времена, что действительно непонятно что лучше.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не забыл, не внёс в перечень, т.к. за электричество я плачу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 minutes ago, IgorLT said:

Я не забыл, не внёс в перечень, т.к. за электричество я плачу.

У некоторых электричество включено в рент.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут, еще изменений не почувствовал, летом 50, зимой 150.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, IgorLT сказал:

кто именно сейчас, решил приобрести картонную "канадскую мечту", искренне желаю удачи:)

Чо ты заладил "картонная коробка"?  Не нравится - делай облицовку камнем или строй из кирпича.  Любой каприз как был так и остался за ваши деньги.  В торонто вообще редко увидишь дома с сайдингом.  Кирпич в основном 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я, вообще считаю, что сейчас покупка недвижимости, как игра в "русскую рулетку".

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 hours ago, Yngvar said:

 На кижиди вроде есть вприанты.

 

Считаю, это не правильное решение искать на кижах. С хорошим агентом есть много преимуществ. Тем более, что это ничего для покупателя не стоит. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 minutes ago, gregory said:

Просто ты не готов еще финансово

 

Да нет Gregory, я не готов психологически (без иронии).

Share this post


Link to post
Share on other sites
Считаю, это не правильное решение искать на кижах. С хорошим агентом есть много преимуществ. Тем более, что это ничего для покупателя не стоит. 


Все правильно, это мы так только прицениваемся. Я бы вообще купил 4сезона дачу на берегу озера за 150к и жил бы. Но супруга не хочет ей нужен комфорт.
Я вообще ищу чтобы была возможность топить дровами имеется ввиду опционно а не только дровами иначе канацкой зимой на этих счетах разоришьмя. Уже надо думать о пенсии.

Sent from my LG-D852 using Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 minutes ago, Yngvar said:



Я вообще ищу чтобы была возможность топить дровами имеется ввиду опционно а не только дровами иначе канацкой зимой на этих счетах разоришьмя. 

Пошла такая тенденция, что муниципалитеты начинают запрещать пользоваться огнем, люди разбирают камины. Ждем, когда это придет к нам.

У меня электричество 170 за два месяца. Всё электрическое, охлаждение и отопление тоже. Семья большая, все комнаты жилые. Тут очень много зависит от утепления дома. Выбирать надо тщательно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

А как можно проверить утепление? Ты же не будешь вскрывать стены перед покупкой и смотреть какой там утеплитель стоит и стоит ли вообще?

Там где я живу, при строительстве вообще никакой утеплитель в стены не закладывался и у нас 2 года назад вода в трубах перемерзала пока сосед не вскрыл стену, купил утеплитель и положил его туда.

Edited by Gary (see edit history)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×