Jump to content
Yngvar

Как лучше взять моргич

Recommended Posts

Во первых на чердаке должен лежать слой утеплителя высотой не меньше метра. В старых домах утеплитель насыпной, со временем и ремонтами его становится меньше.

 По толщине стен.

По окнам . 

По фактуре за электричество. Предыдущий владелец обязан предоставить по твоему запросу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minutes ago, Gary said:

 

Там где я живу, при строительстве вообще никакой утеплитель в стены не закладывался и у нас 2 года назад вода в трубах перемерзала пока сосед не вскрыл стену, купил утеплитель и положил его туда.

У моего родственника так же. Счета за электричесто конские, зимой на уровне пола 16-18 градусов. А потому что у него нет чердака и толщина наружных стен 6 инч. Так не бывает. Обычно так частные дома не строятся, но проверить все равно нужно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, IgorLT сказал:

 

Очень спорное утверждение! Я, не плачу property tax, страховку недвижимости, за воду, проценты по ипотеке и другие расходы связанные с владением дома, но которые не падают на голову арендатора! Ты, надеюсь все это учёл, когда говорил о выброшенных на ветер деньгах:) Я, даже не говорю о том, что при нынешнем положении экономики, вешать на себя кредит за дом..................., а кто именно сейчас, решил приобрести картонную "канадскую мечту", искренне желаю удачи:)

Так говорят все кто не может купить, и я в том числе тоже себя успокаиваю именно этим, но как подумаю, что я за шесть лет жизни в Канаде ухуяч...л   72 000$ просто в никуда, то мне становится тоскливо.

Просто ты живешь в таком регионе где цены стабильные а у меня в Торонто это просто звиздець, рост цен за год примерно 15-20%.

Пример из жизни:

В октябре 2015 года решил, проподи все проподом покупаю жилье. Начал смотреть что-то до 400 тыс. Торонто и в радиусе 50 км это реальные дрова, ладно расширил круг поиска до 100 км. ОК! В славном городе Гуэлф нахожу таунхауз еще не построиный, только фундамент, 1600 скверфит за 370 тыс. В связи с приездом сына думаю возму паузу до лета 2016 а там с ним вместе решим. Приезжаем летом с сыном на смотрины города и жилья, город очень понравился, приехали посмотреть жилье а оно уже построено и продано. Ладно, хрен с ним рядом строят такой-же и тоже только фундамент, брокеру даем команду "Фас!", а он в ответ:"Извините но таких цен уже нет, новая цена 450 тыс." Сцуко, за восемь месяцев прилето 80 тыс. Мля, реально хрен угонишся. А ты говоришь желаю удачи.

Это своего рода второй твой бизнес который дает тебе РЕАЛЬНЫЕ деньги и не кисло обеспечивает твою старость.

Edited by Vovfnchik (see edit history)

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Gary сказал:

А как можно проверить утепление? Ты же не будешь вскрывать стены перед покупкой и смотреть какой там утеплитель стоит и стоит ли вообще?

Там где я живу, при строительстве вообще никакой утеплитель в стены не закладывался и у нас 2 года назад вода в трубах перемерзала пока сосед не вскрыл стену, купил утеплитель и положил его туда.

Гари вот именно для этого и существует строительная экспертиза. Ты ее заказываешь сам и тебе независимые эксперты дают полный расклад о состоянии дома, коммуникаций и прогноз на будующее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 minutes ago, Vovfnchik said:

Гари вот именно для этого и существует строительная экспертиза. Ты ее заказываешь сам и тебе независимые эксперты дают полный расклад о состоянии дома, коммуникаций и прогноз на будующее.

Так то оно так, но они не дают рекомендаций, а проверяют всё ли в порядке и можно ли там жить. О состоянии структуры дома частично может рассказать брокер, например, использовались ли пириты во время строительства или дом перестраивался, а полный расклад может рассказать только хорошо знакомый контрактор, если сам не шариш. Инспектор тоже может, но неофициально и неохотно, так как обычно инспектор и брокер работают в паре.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инспектор и брокер не должны знать друг друга, бинго!!!!

Sent from my LG-D852 using Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites
Так говорят все кто не может купить, и я в том числе тоже себя успокаиваю именно этим, но как подумаю, что я за шесть лет жизни в Канаде ухуяч...л   72 000$ просто в никуда, то мне становится тоскливо.

Просто ты живешь в таком регионе где цены стабильные а у меня в Торонто это просто звиздець, рост цен за год примерно 15-20%.

Пример из жизни:

В октябре 2015 года решил, проподи все проподом покупаю жилье. Начал смотреть что-то до 400 тыс. Торонто и в радиусе 50 км это реальные дрова, ладно расширил круг поиска до 100 км. ОК! В славном городе Гуэлф нахожу таунхауз еще не построиный, только фундамент, 1600 скверфит за 370 тыс. В связи с приездом сына думаю возму паузу до лета 2016 а там с ним вместе решим. Приезжаем летом с сыном на смотрины города и жилья, город очень понравился, приехали посмотреть жилье а оно уже построено и продано. Ладно, хрен с ним рядом строят такой-же и тоже только фундамент, брокеру даем команду "Фас!", а он в ответ:"Извините но таких цен уже нет, новая цена 450 тыс." Сцуко, за восемь месяцев прилето 80 тыс. Мля, реально хрен угонишся. А ты говоришь желаю удачи.

Это своего рода второй твой бизнес который дает тебе РЕАЛЬНЫЕ деньги и не кисло обеспечивает твою старость.


На 80к всего-то дороже. Надо было брать.
Нас таунхаус не устраивает мы ищем отдельно стоящее здание и как минимум 10 акров вокруг. Да и Торонто нам тоже не нужен. Хотелось бы на берегу озера, но все что стоит на берегу либо стоит немеряно либо сарай :-)))

Sent from my LG-D852 using Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 hours ago, Yngvar said:

Инспектор и брокер не должны знать друг друга, бинго!!!!

Sent from my LG-D852 using Tapatalk
 

Рынок недвижимости настолько оживленный, что это практически нереально.

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 hours ago, Vovfnchik said:

Так говорят все кто не может купить

 

Да почему не могу? Свои 21.000 и въезжаешь в дом за 300.000. А вам, в голову не приходило, что может я не хочу?:)

 

11 hours ago, Vovfnchik said:

Это своего рода второй твой бизнес который дает тебе РЕАЛЬНЫЕ деньги и не кисло обеспечивает твою старость.

 

Аха, в штатах тоже все, до 2008 так думали:)

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, Yngvar сказал:


На 80к всего-то дороже. Надо было брать.
Нас таунхаус не устраивает мы ищем отдельно стоящее здание и как минимум 10 акров вокруг. Да и Торонто нам тоже не нужен. Хотелось бы на берегу озера, но все что стоит на берегу либо стоит немеряно либо сарай :-)))

Sent from my LG-D852 using Tapatalk
 

В таком случае обратите внимание на Parry Sound. Мои знакомые купили за 250 тыс. на берегу озера и с огромным куском земли.

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 часов назад, Yngvar сказал:

 Уже надо думать о пенсии.
 

И о субсидированном жилье за 250 долларов в месяц.Нахрена тебе дом при таком раскладе?:D

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, IgorLT сказал:

 

 

Аха, в штатах тоже все, до 2008 так думали:)

Ты не сравнивай большую страну с маленьким колхозом.Если бы в штатах в начале 2000-х не раздавали моргичи налево и направо не спрашивая даже фамилии клиента,не говоря уже про зарплату,то такой фигни бы не было.Я когда в 2005 году покупал недвижимость,то уже 3 года как в бизнесе был,но как только банки слышали слово "селфимплоид" мне с завидным постоянством указывали на двери(я имею ввиду моргич с 5% дауном).Как ни парадоксально,но моргич с 5% дауном дали жене,которая зарабатывала  в 10 раз меньше меня,но работала на пэйрол и имела постоянную работу.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 minutes ago, Garic said:

Ты не сравнивай большую страну с маленьким колхозом.Если бы в штатах в начале 2000-х не раздавали моргичи налево и направо не спрашивая даже фамилии клиента,не говоря уже про зарплату,то такой фигни бы не было.Я когда в 2005 году покупал недвижимость,то уже 3 года как в бизнесе был,но как только банки слышали слово "селфимплоид" мне с завидным постоянством указывали на двери(я имею ввиду моргич с 5% дауном).Как ни парадоксально,но моргич с 5% дауном дали жене,которая зарабатывала  в 10 раз меньше меня,но работала на пэйрол и имела постоянную работу.

 

Garic, ты прочитай статьи, которые я выложил, а потом скажи если не трудно, что об этом думаешь.

Share this post


Link to post
Share on other sites
И о субсидированном жилье за 250 долларов в месяц.Нахрена тебе дом при таком раскладе?


Почему так? Возьмем небольшой моргич и выплатим как можно быстрее......

Sent from my LG-D852 using Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 hours ago, Yngvar said:


Почему так? Возьмем небольшой моргич и выплатим как можно быстрее......
 

Тогда тебе придется брать кредитную линию. Есть и такая опция. Об ипотеке тома написаны, а брокеры нам лепят одно и то же. У ипотеки есть условия выплаты, нельзя погашать свыше лимита, у всех он разный. У меня, напимер, макс 60 штук в год сверх регулярных платежей. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

только в кредитной линии проценты будут совсем другие, правда??

 

В 13.10.2016 at 07:54, Yngvar сказал:

Хотелось бы на берегу озера, но все что стоит на берегу либо стоит немеряно либо сарай :-)))

Купить, снести сарай, построить?

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Николай Лелюх said:

только в кредитной линии проценты будут совсем другие, правда??

Могут быть и такие же. Это не потребительский кредит. Там варианты разные.

 

3 hours ago, Николай Лелюх said:

Купить, снести сарай, построить?

Новое строительство в цене будет весьма огорчительным. В зависимости от наличия денег, разумеется, некоторые просто землю покупают где нравится и строятся. Дешевле в космос туристом слетать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 13.10.2016 at 13:54, Yngvar сказал:


Почему так? Возьмем небольшой моргич 
 

Небольшой моргич это только если комаров в Виннипеге кормить или траву курить в Еловнайфе с местными аборигенами.:DВсе что даже в радиусе 100 миль от административных границ Торонто  стоит денег и небольших моргичей здесь не бывает.Уже давно канули в небытие времена,когда в Ошаве,Пикирене ,Ажаксе или Милтоне можно было купить чего-нибудь в два раза дешевле,чем в Торонто.Когда в 2012 году моя родня продавала дом в Кинг Сити(это почти возле Нью Маркета),то они поставили его за $1.2 млн.,я готов был указательным пальцем у виска покрутить увидев сколько они хотят.Но не прошло и двух недель как дом ушёл.А ты тут про какие то маленькие моргичи в районе Торонто пытаешься толковать.:D

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 13.10.2016 at 19:12, gregory сказал:

У ипотеки есть условия выплаты, нельзя погашать свыше лимита, у всех он разный. 

Цель банка-это по максимуму обобрать клиента.Даже самые примитивные расчеты показывают,что к концу выплаты моргича ты выплачиваешь практически двойную цену своего дома.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я тут игрался с калькулятором.
Например дом стоит 250к плачу даунпэймент 70к. Моргич получается 800долл в месяц. Вполне ничего так.
Вот а если дом 350к то при даунпэйменте в 70к получается уже 1750 в месяц вынь и поло жь.
Очент приблизительно считаем в первом случае мы платим 800*25*12= 240000 то бишь перплачиваем 90к.
Во втором
1750*25*13= 525000 то бишь 175000.
Задумался.

Sent from my LG-D852 using Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сорри забыл прибавить 70к даунпэймента то бишь в первом случае мы перплачиваем банку 160к во втором 245к

Sent from my LG-D852 using Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, Yngvar said:

Сорри забыл прибавить 70к даунпэймента то бишь в первом случае мы перплачиваем банку 160к во втором 245к

Sent from my LG-D852 using Tapatalk
 

Не понял. А почему 160 к в первом случае? Ты же посчитал, что при выплатах 800 долларов в месяц за 25 лет ты отдашь 240 к плюс твой даунпеймент 70 к. Итого 310 к за дом, стоимостью 250 к. Следовательно ты переплачиваешь 310-250=60 к. Или что-то не так? Откуда 160 к??

Edited by Gary (see edit history)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да все верно Гарри ты прав немного запутался.
Пойнт в том чтотчем больше туша выплат тем больше нужен даунпэймент иначе работать приходится только на проценты.

Sent from my LG-D852 using Tapatalk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×